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发布时间:2022-04-14 14:33:09
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沃土分享 |浅谈宁波装配式钢结构住宅项目的参与心得

沃土分享 |浅谈宁波装配式钢结构住宅项目的参与心得

  • 分类:新闻
  • 作者:PC设计中心
  • 来源:
  • 发布时间:2022-10-27 11:35
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【概要描述】

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      今年年初以来,以装配式建筑为代表的新型建筑工业化快速推进,宁波建造水平和建筑品质不断提高。截至10月20日,全市累计落实装配式建筑项目面积达3990万平方米,其中2020年新开工装配式建筑面积1320万平方米,占年度目标任务1300万平方米的101.5%,新开工装配式住宅和公共建筑(不含场馆)面积1100万平方米,占年度目标任务800万平方米的137.5%,提前完成本年度目标任务。但是宁波装配式行业中有个特别,:宁波市住宅项目建设除要求PC预制率要求外,还往往有装配式钢结构的要求。以下是沃土建筑集团实际承接的含钢结构住宅项目。

      项目案例  ——马渚镇原宁波市汉达制冷设备有限公司地块项目:

规划地块位于余姚市马渚镇,具体范围为东至宁波兴马油嘴油泵有限公司,南至西山路,西至渚山路,北至汉达路。

该地块总用地面积为18212平方米,本工程总建筑面积46555.19平方米,其中地上建筑面积33108.4平方米,地下建筑面积13446.79平方米。容积率1.8,建筑密度30.0%,绿地率30.0%。

6#7#8#楼采用装配式钢框架结构。

我司主要承揽施工图精细化审图、优化、装配式拆分图设计、方案评审文件制作和深化设计工作内容。

我司研发人员使用BIM技术,在遵循宁波政策前提下,取得了超过10%优化率的佳绩,优化后减少钢材用量,降低了11.55%的结构造价,受到投资方和原设计单位的高度认可和赞誉。


     优化效益  主要从以下几个方面体现优化效益:

1. 结构体系待完善。提高钢结构体系与户型匹配度;钢构件尺寸大影响室内效果(如露梁露柱问题);钢柱外凸又影响建筑外立面及做法;

2. 标准化程度优化。提高设计标准化,构件截面种类多、数量多,没有充分考虑与建筑门、窗及施工的结合,影响施工效率;

3. 维护系统有短板。外墙保温、墙板开裂、防火处理、墙体隔声、耐久性等问题仍是制约钢结构装配式住宅发展的重要因素;

4. 施工更为便捷。钢柱截面小,柱内设置隔板,严重影响混凝土灌浆;钢结构住宅构件多、现场吊次多,也未采用与之相匹配的产业化队伍与施工机械,影响施工效率。


      2019年12月13日,宁波市住房和城乡建设局发布了甬建函〔2019〕172号“宁波市推进钢结构装配式住宅试点工作实施方案”文件。

      钢结构装配式住宅住宅在施工的过程中,大多的结构在工厂生产,到工地组装即可,因此在实际的运用中,更能保证房屋质量,同时也减少耗能,减少工地扬尘等。其优点有:

1、由于钢结构工程大部分材料都是钢,所以强度高,重量轻。在相同的力作用下,跨度可以高于其他结构。

2、钢结构工程具有独特的塑性韧性,在特殊情况下不会剧烈破裂,这使结构更能承受载荷。

3、很容易计算钢结构的预算。由于材料各方面都比较均匀,可靠性高。

4、对于焊接,钢结构是一个灵活的焊接对象,因此钢结构适用于更复杂的形状和结构。

5、实现住宅建设的工业化和产业化,施工工期短。

6.经济适用。


      宁波市文件关键词解读:

1、与土地出让挂钩:土地划拨或出让前,钢结构装配式住宅实施指标的意见提交建设论证会议,并在土地出让时予以明确。

分析:拿地时就明确了指标,不同于之前项目在报批施工许可证的时候认证。

2、试点企业、产业基地:到2020年底,创建7-8家市级试点企业,1-2家省级试点企业,4-5个市级示范工程。2022年底,扶持1-2家国家级产业基地。

分析:相关钢结构装配式结构的知识抓紧储备,人才抓紧培养、引进,相关产业抓紧培育,这样才能占领市场先机。

3、50万和170万:2020年底,全市新开工钢结构装配式住宅项目面积达到50万平米。2022年底,全市累计新开工钢结构装配式住宅项目项目达到170万平米。

分析:三年内,钢结构装配式住宅项目面积翻了三倍以上,说明宁波市房地产住宅项目建设方兴未艾啊,住宅市场前景广阔。同时,装配式建筑设计、施工、加工行业依然水涨船高。

4、10%与5%:2020年起,海曙区、江北区、鄞州区内新建住宅项目不少于10%的计容面积采用钢结构装配式,其他区域实施装配式建筑的住宅项目不少于5%计容面积采用钢结构装配式。

分析:去宁波投标一定要估算好自己的施工成本啊。

5、污染天气可不停工:重污染红色预警I级应急响应时,钢结构装配式住宅工地可申请不停工。

分析:钢结构施工特有的优势,影响工期可能性小。

6、面积奖励:办理规划手续时,外墙预制部分建筑面积(不超过单体计容面积的3%)可不计入地块的容积率核算。

分析:政府扶持政策,减少了建筑新工艺增加的成本,设计施工时可根据不同计算方案。

7、地块装配式计容面积实施比例:A级钢结构装配式住宅实施面积按1.2计入,AA级按系数1.5计入,AAA级系数2.0计入。

分析:优先发展钢结构装配式住宅方面,宁波政府政策力度大。

8、优先评优:在评选甬江杯、钱江杯、建筑工业化示范项目时,有优先推荐资格。

分析:有些地方规定住宅不推荐评优,这是宁波特有的政策。

9、科技攻关和人才培养:钢结构主体怎么样与内外墙板、楼板等高效连接,怎么样做好防渗、防腐、防火、抗裂、隔声等相关技术,怎么样形成自己的技术标准体系,是必须攻克的技术难关。


      按照不同的划分方式,钢结构住宅可划分为“三大体系”或“四大系统”:基本构成上分,钢结构住宅可分为外围护体系、结构支撑体系和内填充体系;从系统功能上分,钢结构住宅可分为主体结构体系、外围护系统、内装系统和设备管线系统四大体系。

结构体系:钢结构住宅的结构体系可划分为:钢框架体系、钢框架-支撑体系、钢框架-核心筒体系、钢框架模块-核心筒体系以及钢框架-剪力墙体系。当然,随着技术的不断进步,也会出现更新型的钢结构体系。

外围护系统:钢结构住宅外围护体系可分为砌块、大板、条板等类型。

内装系统:传统建筑方式,存在诸多弊端,例如传统的毛坯装修方式,内装体系与结构体系不分离,难以适应住宅产业现代化的发展;建筑设备管线不分离,水电管线埋在结构层中,无法实现“百年住宅”,社会资源浪费严重。

设备管线系统


     根据国家现行标准,装配式钢结构设备与管线系统的使用与维护应符合以下规定:

1、建筑使用说明书应包含设备与管线的系统组成、特性规格、部品寿命、维护要求、使用说明等。

2、物业效劳企业应在检查与维护更新方案中规定对设备与管线的检查与维护制度,保证设备与管线系统的平安使用。

3、公共部位及其公共设施设备与管线的维护重点包括水泵房、消防泵房、电机房、电梯、电梯机房、中控室、锅炉房、管道设备间、配电间〔室〕等,应按检查与维护更新方案?进行定期巡检和维护。

4、装修改造时,不应破坏主体结构、外围护系统。

5、智能化系统的维护应符合国家现行标准的规定,物业效劳企业应建立智能化系统的管理和维护方案。

关键词:

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