近些年，随着房地产产业的不断发展和企业改革的不断深化，地产业的市场竞争变得越来越激烈。如何加强项目的成本控制，切实降低项目的开发建设成本，以有效的成本运营来保持企业的优势，是所有房地产企业必须面对且迫切解决的重大问题。

    在众多成本管控中，设计成本管控环节，是最为关键的一环。把问题解决在图纸阶段，实现“事前控制”，是成本管控的源头所在。前期设计环节(设计费)占项目总成本仅为1.5%-3%，却直接决定了整个项目成本的70%甚至更多。其中，概念设计、方案设计阶段决定了工程成本的50-60%，初步设计、施工图设计及各项精细化设计决定了成本的40-50%。

全过程设计优化，是控制设计成本有效且效果显著的最直接手段。设计前期，砍成本，直接优化方案，减少工程量以节省大量成本。设计中期，省成本，通过材料，工序等优化，减少部分成本。设计后期，细抠成本，通过优化节点构造，各方面细节，以进一步优化成本。

一，设计前期，方案阶段的优化，在不影响产品品质，项目定位的前提下，通过优化方案设计，控制土建，结构成本，从以下几方面：

总平面优化：通过充分利用地形，优化场地结构，减少土方工程量，以减少地下工程隐性成本部分。

建筑单体优化：合理建筑布局，利用有利的日照条件，降低单体体型系数，控制层高，窗墙比，选择合理的结构体系，及设备系统选型，从根本上控制土建成本。

地下室优化：减少地下室无效面积，控制地下室层高，优化停车效率，从源头上控制地下建设成本。

人防优化：合理的确定人防建设面积，及人防区的选择

二、设计中期，初步设计阶段，在不影响项目工程质量，建筑效果的前提下，选择合理的材料，优化功能布局，减少无效，低效维护结构的投入，有效的节省成本，从以下几个方面：

建筑平面:控制墙体厚度，减少交通面积

建筑立面：通过优化立面材料，减少立面面积，减少门窗面积，控制保温材料。

景观：通过优化软硬化比例，绿植种植密度等

三、设计后期：施工图阶段，在不影响产品功能使用，工程质量的前提下，对建筑构件，节点做法进行综合优化，达到节省成本的目的，从以下几个方面：

平面部位：入户大堂，电梯间，楼梯间，地下室公区，走道等方面。

立面部位：门窗细部，立面线脚，立面材料等方面。

节点部位：工程做法，室内装修做法等方面。

通过全过程设计优化工作，可在保证项目品质，工程质量，建设工期的前提下，有效的控制成本的投入，增加利润，提升房企的管理和技术水平，提高企业的核心竞争力。