近些年，随着房地产业的不断发展和企业改革的不断深化，地产业的市场竞争变得越来越激烈。如何加强项目的成本控制，切实降低项目的开发建设成本，以有效的成本运营来保持企业的优势，是所有房地产企业必须面对且迫切解决的重大问题。

    在常规民用建筑的众多专业中，相对建造成本占比较高的其它几个专业（建筑、结构、幕墙等），机电本身造价占比较少，机电全专业的优化量往往不如建筑或结构专业的量多，但从成本控制角度来看，任何无谓的多余浪费都应予以杜绝，在合理合乎规范的前提下应尽量做好成本控制的优化工作。在此前提下，机电专业应从甲方角度考虑，进行合理的成本控制。在为建设方省钱的同时，还应更加注重产品品质的提升。如优化管线综合排布尽量减少对层高空间的影响，消火栓等明露设备尽量减少对整体装修环境的破坏等角度考虑。本次先以给排水专业为例，简单介绍一些常规民用建筑的优化设计思路：

一、对给排水各类设备用房和设备参数进行严格审查，重点复核消防水池设计总容积，并最大限度利用水池有效高度，缩小消防水池占地面积；合理确定水泵布置间距，压缩消防泵房面积。其它如生活泵房、报警阀间、油污处理间、各类水处理间、大容积集水坑等一并进行审查，优化多余占地面积、数量和设置位置等。并对房间内各种设备（主要是各类水泵）的参数进行审查，防止过大选型造成浪费。

二、对各类给排水管道管径进行复核计算审查，避免管径过大设计造成的成本浪费。

三、对各类给排水管道的管材进行复核审查，原则上在保证使用要求的前提下尽量选用成本较低的管材，避免不必要的浪费。

四、对各类承压管道的压力等级进行复核审查，避免选用过高压力等级的管道而造成成本浪费。

五、对各种阀门的种类、材质、压力等级进行审查，避免因选用过高规格的阀门而造成成本浪费。

六、对生活给水系统进行审查，对供水系统分区和管网设置是否合理进行核查。

七、对室内消防系统管网进行审查，防止过多的阀门设计或不必要情况下实行高低分区而造成重大浪费。同时重点对消火栓位置进行复核优化调整。

八、对卫生间排水立管的排水能力进行核算，取消不必要的专用通气管。

九、对室外排水管网进行审查，主要审查排水管管径和检查井数量。并针对检查井位置进行复核审查，尽量减小对景观的影响。

十、对室外给水和消防管网进行审查，主要审查室外管道管径和消火栓、水泵接合器的设置点位数量等。

十一、对各类管道与其它专业交圈问题进行重点审查，尤其地下室区域，合理调整管线排布，综合管网布置，尽量减少对高度的占用，解放层高净高度，提升建筑舒适度。

    以上为较常见的给排水优化方向。

    通过机电设计优化工作，在符合规范要求且合理的前提下，有效节省成本投入，增加利润，且在一定程度上提升项目品质和工程质量，提升房企的管理和技术水平，提高企业的核心竞争力。